一：买二手房为什么都要通过中介？

有些人认为，现在房价本来就很高，找中介即要交一笔不菲的中介费，又有可能被一些中介套路，为什么买二手房都要通过中介呢？买二手房从找房源，到与二手房业主沟通议价，到过户交易，直至交房中间的环节较多，而且有些办理需要专业配合，，尤其是买卖双方存在不信任，资金的交割，交房等都需要中间人沟通协调甚至是监督，具体原因如下：

01：买二手房找中介可以迅速匹配房源，从中选择合适的房源，节省买房的时间。

如果不通过中介买二手房，自己找房源，可以通过线上网站的私人发布房源，或者自己去意向小区寻找，再或者通过亲友介绍，但收集到房源很有限，收集房源再约卖房业主，需要的时间很长。

然而中介根据自身优势，房源众多，可挑选余地大，可根据你买房的要求迅速匹配适合你的房源，然后带看，大大提高了效率，这是买二手房通过中介的第一个原因。

（2）交易的房产是否存在抵押，或者法院查封等现象。

现在的房屋购买，大部分都是通过按揭购买，产权一般抵押在银行，但是一些二手房业主在需要资金时，又向个人或者民间借贷公司借款，于是就有了二押。在买这类二手房时，都需要去银行解押后，才能交易。

另外还有一类法院查封的房产，在交易中，二手房业主需要到法院偿还债务后，法院解封后才能交易。

以上，尤其是二押和法院查封都是有问题，有风险的交易，都需要中介进行甄别，而大多数购房者是不清楚，而且极易产生纠纷，甚至财产受到损失。这也是买二手房通过中介的一个重要原因。

04：买二手房通过中介可以监督资金安全，主要首付款保管，保证解押的作用。

在二手房交易中，一个相互不信任的，主要问题点就是首付款问题，买方担心交了首付款，卖方不过户办理按揭。卖房担心买房信用，不能办理按揭。首付款的保管各地现在都要求交到房管局的专门资金监管账户，但是在实际操作中，一些地区还是让中介机构保管，主要是方便。

二：不要中介可以交易吗？

在二手房交易中，也有一些可以不通过中介，自行交易，对于买房可以节省不少的费用，有以下情况的：

01：熟人亲友之间的二手房买卖。

02：买卖自己联系达成意向，双方对于二手房交易比较熟悉，并且都认同自行交易方式

03：买房一次性付款，卖房已经解押，交易程序相对简单。

以上第二种和第三种都需要自己寻找房源，约定看房，达成协议后，到房管局查看卖方信息，卖方信息无误，议价草拟和签订合同，把首付款交到房管局专门账户，第二种需要按揭的，找贷款银行，贷款银行审批后，办理过户抵押，银行放款后交房，整个交易完成。

第三种只需要双方准备好，相关的手续，直接到不动产交易即可，当天即可办理完成，程序简单。

以我自己一次买二手房自行交易的经历为例，在2018年为孩子上学，我准备购买一套二手学区房，从某二手房网站找寻个人房源，我就开始自己联系二手房业主，其中的一些信息不是过时的，就是无法联系的，这样前后看了两个月，眼看孩子入学时间临近，就从几个意向房源中赶紧选择，选择好后，二手房业主又要求一次性付款，好在我本来也准备一次性付款。于是签订了合同，交付了定金，约定好过户时间，但是二手房业主要求先付款90%，然后过户。我认为有风险，没有同意，后来双方约定在不动产交易中心，一边过户，同时付款。

这样约定好过户时间，双方到交易中心，在办手续时，对方又担心我没带齐全款，我又在手机银行给对方看了余额，对方才开始办理过户，过户时又要求我转款，好在虽然双方在相互不信任的基础上也完成了交易，但那种不信任的感觉至今记忆犹新。那时，我认为买二手房通过中介就是解决了双方的不信任，而且监督双方顺利交易的作用。

因此建议：无论上述那一种，都需要合同规范，约定好的条件都已书面为准，尤其在交款和办理解押，过户，交房的重要时间节点上都要具体的时间和违约责任。