连涨36个月的新房房价，比新房市场更活跃的二手房市场，再加上“地王”频出的土拍市场，上海楼市的强劲表现有目共睹。 不过，距离全市达成止跌回稳、市场全面企稳，或许还差临门一脚。毕竟，与市区热销的豪宅相比，远郊区域的楼市行情则仍在“冰点”。 所以，7月上海楼市，除了今起实施的公积金新规之外，或将仍有大事发生？ 接下来，还要涨？ 可以肯定的说，上海新房房价还会涨，因为今年仅上半年，上海诞生的“地王”数量就已超过去年全年。 不仅如此，在今年5个批次公开出让的19宗地块中，整体平均溢价率达19.3%，不仅显著高于2024年的11.21%，更创下近五年新高。 此外，在尚未开拍的第六批次土拍中，徐汇区一宗宅地尚未出让便已提前锁定‘全国宅地单价地王’——其起始楼面价高达16万元/㎡以上，即便底价成交，也将刷新上海乃至全国涉宅地块的楼面价纪录。 并且，预计下半年上海还将涌现更多“地王”，或包括老静安石库门斯文里、虹口北外滩、浦东唐镇在内的众多热门区域均有优质地块待拍。 而一块块\'地王\'的诞生，正在重塑上海新房价格体系。这些高价地块往往是板块价格上涨的前奏，将推动区域房价跃升至新高度。 还会有新政吗？ 至于后续将祭出哪些政策工具，目前来看无外乎几类方向：一是进一步放宽住房公积金使用范围，例如借鉴广州经验，支持公积金支付首付款；。二是在契税、增值税等环节推进减负，切实降低购房成本；。三是取消外环外限购、推动五大新城差异化试点，甚至临港有望重启“蓝印户口”等人才落户机制，均属政策选项之列。#房屋置换 #真实房源 #优质好房 #飞机户型 #看房日记
