法拍房的竞拍公告可以按法院公示信息的不同，大致由拍卖状态、拍卖阶段、标的物基本信息、竞拍公告以及竞拍须知等几个大的模块组成。
越来越多购买法拍房的人，都有意识地仔细研究并读懂法院的公告，为什么法院的公告如此重要？就是因为法院的公告是这套法拍房在拍卖活动中，所传递给社会大众最官方的信息，甚至是在购买法拍房的活动中，作为证据链的文件约束买卖双方的公示材料。在购买法拍房的活动中，如果公告信息与实际情况出现误差，导致购房者遭受巨大损失，法院公示的信息是购房者可以保护自己的最客观的证据材料。
法院的公告内容传递的信息包括但不限于房子的风险信息、贷款信息，其中：风险信息又可以包括标的物是否被占有，是否存在租赁，是否存在优先购买权人，法院会将这些在竞拍过程中可能存在的大类风险信息，在公告中向所有社会公众公告示明，所有的竞拍者都可以通过这些公告的内容，对该标的可能存在的风险进行事先了解以自行寻求解决方案，并且自主做出判断，法院不会对法拍房存在的各种瑕疵承担担保责任。贷款信息包括提示竞拍者哪些金融机构可能对本标的进行支持贷款，以及金融机构的联系方式等。但同样，法院也不会对竞拍者是否必然能与公告中的金融机构发生业务关系进行任何承诺。
这就是参拍法拍房前，必须首先读懂法院的司法拍卖公告的原因。
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图片取自阿里拍卖
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