总算明白了如何挑选一手房和二手房，跟🍠宝们分享，也希望对宝们有所帮助～\n——直奔正题——\n1⃣价格\n一手：正常来说比二手房贵，开发商存在溢价\n二手：买卖双方博弈后的结果，接近市场的真实价格ㅤ\n2⃣交付时间ㅤ\n一手：有延期交付甚至烂尾风险ㅤ\n二手：无意外1-2个月即可交付入住\nㅤ\n3⃣户型\n一手：设计符合当下主流需求，空间紧凑，利用率高，特别是现在很多是💯%的得房率\n \n二手：空间宽敞，但利用率不高\nㅤ\n4⃣教育ㅤ\n一手：名头响亮（贴牌ming校），但学校没有积淀， 且具有不确定性ㅤ\n \n二手：确定性高，学校有积淀， 但名头一般\nㅤ\n5⃣商业配套ㅤ\n一手：位置通常比较偏，基础设施不够齐全，商业配套不够完善ㅤ\n \n二手：地段上基础设施配套完善，所见即所得，不需要等\nㅤ\n6⃣dai款ㅤ\n一手：只能按揭，开发商指定银行，利率较高ㅤ\n \n二手：可选择性多，全市银行都可以选择，利率较低\nㅤ\n7⃣周期ㅤ\n一手：一般是两年后交楼，一年左右出房产证，再等两年方可转手（个别是现房的除外）ㅤ\n \n二手：两年后就可以转手免增值税\nㅤ\n8⃣交易过程ㅤ\n一手：一个盘看一两次基本上就定了，后续按流程走就可以ㅤ\n \n二手：看盘次数多，还需与业主谈判，交易流程更繁琐，需要注意的地方多\nㅤ\n9⃣装修ㅤ\n一手：两种情况，带装修交付的，添置一些家具就好。毛坯交付的，需花时间精力大搞一番，而且你周边的邻居也是同样情况，可能在入住的1-2年内，邻居都陆续在装修，对生活有一定影响\n \n二手：有点甚至可以做到拎包入住，大部分需要重新装修一下，不过就刷刷墙就行，大搞就看个人需求了\nㅤ\n1⃣0⃣税费\n一手：只要交契税1-1.5，而且是两年之后交楼交ㅤ\n二手：中介费1、个税1、契税1-1.5，另外如果满五年并且家庭唯一住房的话免征增值税5.3%和个税（全额1%或差额20%），满2年的话是免征增值税。\n \n1⃣1⃣其他费用\n另外还有个按揭费，主要是帮你跑d款流程，一般是3k左右，这个是可选项，如果是买新房的话，还有个物业维修基金，广州目前是105元/㎡。ㅤ\n \n🔚同时欢迎宝们补充自己的看法哦#新手买房 #购房 #买房那些事 #房产知识 #买房建议
