上海二手房交易全流程（买方版）\n签约：买家和卖家过多轮交谈最终谈妥，当天签约，核验买方购房和贷款资质（户口，公积金等），卖方资质（房产证，夫妻结婚证），当天买家交付定金，。如果屋内有租户，户口，学位等\n \n准备材料：身份证，户口本 小孩出生证 银行卡 社保单\n \n网签： 网签，网签的金额是缴纳契税的依据，比实际成交价低一些\n \n评估和初审：主要查询征信和收入\n \n首付：面签当天就可以付了，也可以等资金到位，我是当天就给付过去了，付过去后才会开始过户流程。.\n \n面签（需请假）：买卖双方均需要到场，银行的人会组织面签，涉及买家的主要就是签署贷款协议，授权书等，明确还款方式，金额，\n \n过户：，只需要缴纳契税（网签价的1%-3%区间 具体看房子大小 首套和二套 ），缴纳结束大概1-2小时就可以查到房产证了。\n \n物业交割+查户口：其实并不用请假，中介会算好多退少补给卖家。水电燃气都过户后，就可以在线上签署物业交割协议\n \n放款：大概在过户后的一周，还款是从放款后的下一个月开始，全流程就结束了，#新手买房 #房产销售人 #房产知识 #买房那些事 #买房需谨慎
