上海购房之公司买卖房产政策与税费_国内楼市_资讯

上海购房之公司买卖房产政策与税费

发布时间：2023-06-10 08:50:03 来源：网络整理浏览次数:0

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注：此政策针对企业购买新建商品住房及存量商品房。

公司购房特殊性

①、公司产权的房屋可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实；

②、公司产权的房屋要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记；

③、以公司名义购置的房地产作为公司资产，为所有公司股东共同共用，在处置资产时需要经过所有股东同意及授权或取得董事会决议方可处理；

④、以公司名义买房，虽然能规避限购政策，但因为绝大多数银行的按揭贷款业务仅针对个人买房者，公司购置房产需一次性付款，这意味着初始的投入成本就很高。要到取得产权证后，才能进行抵押贷款。

企业购买的商品住房再次上市交易年限需“满5年”；

企业卖房注意事项

1、未经其他股东同意不得随意处置公司资产；

2、公司产权的房屋要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记；

3、由于房屋产权是公司，与一般意义上的房东不同，原则上客户的房款要直接打入公司账户；

4、房屋交易时不能使用资金监管；

5、境外公司卖房的一整套材料必须经过公证。

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