柒酱的网签流程即将走完啦，马上进入过户阶段，总结了这六点和大家一起分享一下\n✅1.确认原房主户口已经迁走\n这个在办理过户的大厅就可以直接让工作人员查\n✅2.是否存在抵押\n这个一般在买房期间中介就会帮你做好产调，然后网签的时候也会有报告可以看。\n✅3.是否设置了永久居住权\n如果设置了这个，那么即使房东把房子卖了也是有权居住的，这个通常在中介产调阶段就会有，不放心的话自己在房产局过户的时候再查一下。\n✅4.学位使用情况\n大部分地区学位6年注册一次，哪怕是原房东的户口迁走了，他家孩子在6年内用过，你就无法再次使用如果有孩子准备上学，那么需要格外注意。如果还没有孩子，就算立刻怀孕生孩子，那么小学入学也是6年后，所以可以不用在意。\n如何查询：\n(1)直接让中介询问原房东，但是学位通常是不在中介的承诺范围内的，所以无法在合同中进行约束。\n(2)去对应的学校查原房东的孩子入学情况，这个就需要你有点手段和关系了。\n(3)根据原房东孩子的年纪判断，如果已经小学毕业，或者小学还未入学，那么就无需担心。\n(4)有些地方如常州可以直接在当地的应用查询，建议关注一下本地的APP。\n最好还是和原房东约定好学位占用的话赔付违约金等。\n✅5.物业费用缴纳情况\n过户前记得去查下原房主的物业费，避免出现拖欠了好几年没缴纳的情况。\n✅6.各种生活缴费卡的过户\n燃气，水卡，电卡等，这些都是比较简单的，记得去过户一下就可以啦。可以不用花太多精力关注，就算没过户也是可以继续使用的。\n#二手房\n#二手房过户\n#南京\n#学位\n#注意事项
