8月期间，一位老人前来咨询房产处置事宜，案情是这样的：\n \n老人配偶突发离世且未留下遗嘱，其名下有一套房产。该房产的法定继承人为老人本人（配偶）、儿子与女儿。现因家庭内部特殊考量，老人希望不经过子女（其子女是同意的），直接将房产转移至孙子名下，故来咨询。\n \n像此类情况，大家都知道孙子并非该房产的法定继承人，无法直接通过继承程序获得房产所有权的。那么这种情况下，应该如何操作最便捷、耗时最短、成本最低？\n \n直接说方案：\n先办理继承过户，将房产登记至老人名下；老人再通过买卖过户，将房产转移给孙子\n \n具体操作：\n第一步：先办理继承过户，将房产登记至老人名下\n \n①前往公证处办理继承权公证：需所有法定继承人（奶奶、儿子、女儿）到场，且需准备齐全身份、亲属关系、房产证明等材料（死亡证明、房产证、亲属关系证明、户口本、继承人的身份证、结婚证等），还需要一位了解家庭情况的见证人到场。\n \n材料齐全的情况下，公证处时间一般为十五个工作日（具体看当地情况）\n \n②待公证书出具后，前往不动产登记中心办理过户：凭继承权公证书及相关材料，到不动产登记部门申领新房产证。\n此环节无需缴纳契税，仅需按当地标准缴纳少量登记费；继承权公证费则按房产标的额比例计算（具体金额以当地公证处收费标准为准）\n若材料准备齐全，整个继承过户流程可在1个月内完成。\n \n第二步：老人通过买卖过户，将房产转移给孙子\n \n双方准备身份证、户口本、房产证、亲属关系证明、等材料，到不动产登记中心提交买卖过户申请，现场办理信息核验、合同签署等手续。\n \n缴纳契税（税率通常为1%，具体以当地政策及房屋面积、套数等为准）\n \n手续齐全的情况下，当天即可完成过户\n \n提醒：各地公证处对材料的审核要求存在差异，且不动产登记政策、税费标准可能因城市、房屋情况有所不同。建议办理前先咨询当地公证处及不动产登记中心，再进行操作\n \n#法律 #继承 #法律人 #继承房产 #继承纠纷 #律师咨询 #杭州
