📍记录一下父母的房子过户给子女的办事流程\n🏠我们选择的是买卖过户的形式，房产证上是父母两个人名字，现在转到我一个人的名下（单身 无房）\n \n📝材料：\n1️⃣房产证(老证是房产证+土地证；新证是《不动产权证》有几本带几本）🚨房子的贷款需要结清哦\n2️⃣票据：当年的《购房发票》和《契税发票》(找不到也没事，可以调档，2019年后买的票据在“我的南京app”里可以查到)\n3️⃣身份证(配偶的都要带)\n4️⃣关系证明(在一起的户口本就行，不在一起的需要提前去派出所开《关系证明》)，亲属过户税费有折扣的，例如我这次打了5折\n5️⃣父母的结婚证\n6️⃣产证上的人和子女到场就行，如果有去不了的，提前做好《公证》大概400左右。\n \n🚀 房管局过户流程\n1️⃣取号\n华侨路二楼15号窗口取网签号，24号窗口商务中心领亲属过户登记表\n2️⃣二楼13、14窗口打网签\n网签合同需要问你们价格是多少，一般写个20-40w，别写几块钱，也别填一两百万，房管局有自己的评估价，一般都是按这个评估价来缴税\n至于为什么写20-40，因为南京买房后一年内可以提取公积金余额！如果写1块，1万之类的，那就取不出来。\n税费是按照你填的金额和房管局估价孰高原则，所以你也别填很高，不划算。\n3️⃣过户\n回到15号窗口重新取过户号，去三楼等叫号，拿着网签合同和证件材料，全部给窗口就行，到时候有2个表需要签字(工作人员会告诉，然后签字就行)，每个人拍照。\n问你房产证自己来拿还是邮寄，邮寄到付20块钱，自己拿就带身份证+税单，在收到不动产登记中心的办结短信后，到三楼取号领新证就可以啦🎉\n4️⃣缴税\n窗口出来核税价和税单以后，会让你确认，如果认可此价就按这来缴契税，如果不认可 就申请重新评估，需要7个工作日出结果。\n🔆如果本次是首套或二套房，父母的这套是140以内的且名下不唯一，那会有1%契税和1%个税，提供亲属关系证明，可以打5折，工本费80块钱。其中个税可以按全额的1%或者差额的20%来交 如果差额是负的 那就没有。\n所有费用=核税价*50%*2%+80元，五万以内的税费可以移动支付，建议带个储蓄卡保险一点。\n🔆交完钱就结束了 可以回家坐等领证🎉\n \n💡个人体验：\n东西带全的话，全程半小时就OK，还是很快哒\n全程丝滑无坑！材料宁可多带也别漏！\n📢 如有疑问，欢迎交流！\n#买房必看 #父母的房产怎样过户给子女 #房产知识 #干货
