什么是满五唯一？\n满五：\n指房产持有时间≥5年，起始时间按以下最早者计算：\n1.房产证登记日期\n2.契税发票填发日期\n3.（公房）原始购房合同/首付款凭证日期\n例外情况：\n1.继承房产：以被继承人取得产权时间为准\n2.直系亲属赠与：按原产权证时间计算\n唯一：\n指以家庭为单位（夫妻+未成年子女），在本市/行政区无其他住房：\n1.仅核查本地登记房产，非全国范围\n2.共有产权房计入每位产权人名下房产\n \n税费优惠政策（2025年）\n1.个人所得税：满五唯一，否则按差额20%或全额1%-2%征收\n2. 增值税：持有满两年即免征，不满两年按差额5.3%征收\n3.契税：买方承担，不享受免征，税率1%-3% (按面积、套数区分)\n \n✅案例对比：\n一套原值300万、现售400万的\"满五唯一\"房产：\n1.免征个税+增值税，仅缴契税（约4-12万）；\n2.非满五唯一：需缴个税20万（差额20%）+增值税5.3万，总税费超25万\n \n‼️认定要点与风险提示\n地域差异：\n1.\"唯一\"认定以交易城市登记系统为准\n2.跨城市持有房产不影响本地\"唯一\"资格\n材料核查：\n需提供：房产证、契税票、户口本、婚姻证明（查家庭住房）\n警惕\"虚假唯一\"：若隐瞒房产，补税+罚款0.5倍滞纳金\n特殊房产规则：\n公房：成本价购房需满五年才可交易；标准价购房需单位放弃优先回购权\n拍卖房：持有时间按原产权证计算\n#刚需上车 #福州买房 #购房 #买房必看 #房价 #买房 #买房攻略 #满五唯一 #买房政策#买房避坑
