在昆州买房，很多人只看合同就签字，结果后悔得来不及！\n \n我们遇到咨询的人反馈：\n👉 买下梦中情房后才发现后院泳池没有安全证书；\n👉 豪掷千金买的地块竟然在未来政府征收范围内；\n👉 还有人交割后才知道房子曾被市政会下过整改令。\n \n这些坑，其实都能在一个文件里提前发被预防：卖家披露文件（Seller Disclosure Documents）\n \n从2025年8月1日起在昆士兰，法律规定卖家必须在买方签合同之前，把与房产相关的重要信息以正式文件的形式提供给你。这些文件是你判断房产风险的防火墙。 如果卖家没有按要求披露，你甚至有权在交割前合法解除合同并拿回定金。所以，它不仅是参考资料，更是买家的“保护伞”。\n首先，在购买房产时，有两大类的文件是卖家一定要提供给您的：\n \n1️⃣ 卖方披露声明（Seller Disclosure Statement）\n \n卖方披露声明内容必须在交付时真实完整的披露，但卖家交付后没有更新义务，所以一定要注意披露声明的时效性。\n \n卖方披露声明通常由卖家、律师或房产中介签署。\n \n2️⃣ 法定规定证书（Prescribed Certificates）\n \n这些是政府部门或法定机构出具的正式文件，比如\n✅ 房产的产权、负担、规划与征收\n✅ 政府整改通知、泳池安全证书\n✅ Body Corporate Certificate\n✅ 土地污染、环保整改令……必须在买家签署合同前送达，否则您可以解除合同\n如果卖家没有按要求披露，买家有权在交割前解除合同并拿回定金。\n \n尽管如此，disclosure statement并非是万能地，也不是全面告知\n \n新法要求卖家披露“重要信息”，但披露文件并不会涵盖所有潜在风险。 例如，它不包括：\n❌洪水或自然灾害历史\n❌房屋结构或虫害情况\n❌当前或历史用途\n❌规划法规下的使用限制\n❌建筑或开发审批记录\n❌是否含有石棉\n❌已连接或可能连接的公用设施\n换句话说，这些都要由买家自行调查（due diligence）。 签字前没查清，事后发现问题，往往无法解除合同。\n \n下篇预告\n🔹卖家必须提供哪些文件？\n🔹披露声明都写了什么？\n🔹买家如何判断这些信息、发现隐藏风险？\n \n#布里斯班律师 #布里斯班卖房 #布里斯班买房 #黄金海岸买房
