一、产权查清，避免纠纷\n1️⃣ 核实产权人：确认卖家与房产证上的产权人一致，共有房产需所有产权人签字同意。\n2️⃣ 检查“三证”：要求出示《房屋所有权证》《国有土地使用证》《契证》（或不动产证），缺一不可！\n3️⃣ 土地性质：划拨还是出让？\n二、合同细节，必须抠字眼！\n1️⃣ 基本信息齐全：房屋地址、面积、户型、用途（居住/办公）、产权真实性必须写明。\n2️⃣ 费用交割：明确水电气、物业费、宽带等是否结清，收房时逐一核对。\n3️⃣ 户口与学位：\n- 约定卖家迁出户口时间，超时需赔违约金！\n- 买学位房，确认是否有学位占用。\n三、税费承担，提前谈妥！\n1️⃣ 常见税费：契税 个税、增值税、中介费。\n2️⃣ 协商空间：市场好时默认买家全包，市场冷时可要求卖家承担个税和增值税！\n四、资金安全，别信口头承诺！\n1️⃣ 首付支付：直接给卖家，建议走“资金监管”账户，避免中介挪用。\n2️⃣ 定金陷阱：\n- 订金/诚意金：可退，需书面约定条件。\n- 定金：不退！违约双倍赔，签字前务必想清楚。\n五、隐藏风险，逐个击破！\n1️⃣ 房屋出租：租客有优先购买权，且“买卖不破租赁”，过户后租约仍有效！\n2️⃣ 物业交割：签合同后留尾款，确认交房无误再付清。\n3️⃣ 查档验房：签约前和卖家去房管局查档，确认无抵押、查封、产权争议！\n六、交易流程，按步走稳！\n1️⃣ 查产权 → 签合同（明确条款） → 资金监管 → 缴税过户 → 物业交割 → 领新证。\n2️⃣ 领证后：及时办理水电燃气过户，更新户口信息！\n七、房屋质量，别被表象迷惑！\n#第一次买房 #西湖区学区房 #新手买房 #房产中介 #买房必看 #买房建议 #房产知识 #购房 #买房避坑 #买房那些事 #买房攻略
