一、买新：远离现房
青岛的现房无非就是两种情况，要么开发商定价逻辑出错了，定高了，要么就是项目周边有重大不利因素（包括高架桥、高压线、火葬场等）
为什么买新，并不是二手房不能买，这里的“新”是指新房、以及二手次新房。如果用大v的专业术语来讲，应该叫“品质高”。但是单纯的品质高是否就能高枕无忧了？我们去看一下郊区，你不用看远郊蓝谷、上合，我们就看看最近比较火的红岛湾。保守估计15分钟到北站是没问题的，所以它称不上远郊。随便挑出三个红岛湾其一，产品力都不差，融创的品质，保利的户型，唯独这个新城差点意思，当然卖的也是最便宜。就算是拿出新城的产品来，放在市区内，也能排在前部。你要知道，其实不光是“新”、还有个重要的名词叫做板块，什么是优质板块，目前市区+城阳已经没法定义哪里是优质片区了，只能分板块来区分。像是张村河南板块确实是好，但并不是所有人都能够得上。高新东、白云山、东李、老四方优缺点也是很明显的。今天这个中介说70%房子不能买，明天那个中介说80%的房子不能买，在这里博主想说的是：在自己预算之内，多翻翻我之前的帖子，多少会学到一些买房技巧。
二、买大：空间与舒适的双重追求
二胎和改善未来都是大房子的潜在客群，房子基本上没有越换越小的，住惯了大房子很难接受小房子，这里说的大也分几层意思，包括房间、面积、层高、户型。
1、房间一定是越多越好，对于二胎家庭来讲，未来套四可能是“刚需”。夫妻、两个孩子、老人、甚至如果还想要一间书房，套五都有可能是刚需。所以说，房间尽可能多；
2、房间多了，每个房间的面积也需要大一些，要不然居住体验不会好，所以总面积也要大；
3、一个大房子一定需要比较高的层高来衬托，要不然会显得很压抑。建议层高控制在3m以上；
4、户型的好坏直接决定居住的舒适度。元宝一定是要优于动静分区，优于之前的双南卧、一北卧、东西厅户型。
三、不买三：人永远买不好认知以外的房
1、大产权是最基本的，任何不带产权的房子劝你放弃，那根本不是你的房子；
2、发展放缓、产业收缩、人口回流，远郊就别去碰了。未来接盘侠都回主城区了，除非养老；
3、如果你买房是住的话就不要碰公寓，很多人不理解为什么不能碰公寓，简单说说，由于是商业产权，你永远也不会知道你隔壁是办公还是开民宿还是其他商用。这样你每天除了可能碰到你的邻居之外，你还可能碰到他或她的客户1、2、3……
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