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最高降幅30%!6月上海二手房降价排行榜!

发布时间：2023-06-09 21:55:25      来源：网络整理   浏览次数:0

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最近大家都能体感上感受到上海楼市降温了，
但具体的降幅是多少？
不理数据的人，可能很难说清楚。
而且从不同维度理出来的跌幅，也很可能差别很大。
今天，本文从房源角度出发，即同一套房源近1个月的挂牌价变化。
这样避免因为房源户型大小、楼层高低、楼栋位置好坏，带来的跌幅误差，进而可以理出一个相对可靠的跌幅数据。

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以下为正文
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我们找到了6月6日及5月4日同时在线挂牌的51395套房源，其中19017套房源降价，平均降幅3.47%。

Part 1 总价段
根据不同总价来看，2000万以上的豪宅平均降幅最大，超过4%，但降价房源占比是最小的。
其余总价段降幅基本接近，其中500万以下的刚需降价房源占比最大，约40%。这部分房源的业主，更易受行情波动影响。

Part 2 房龄
从房龄来看，20年以上房龄的项目降价幅度和降价房源占比都是最高的。老破小是下行市场里最脆弱的一环。

Part 3 小区
下面是降价房源占比超过50%，且降价幅度排名前十的小区。（剔除了挂牌3套以下小区，红色为大山资源项目。）
可以看出来，主要是市区的一些房龄较老的社区，且非学区房占比较多。

Part 4 房源
下面是降价幅度排名前十的房源（暗红色为大山资源项目）。
排名第一的是南京西路的沧州大楼，降幅高达30%，总价降了150万。目前挂牌价已经低于去年同面积段最低成交价。

排名第二的是黄兴公园的靖宇东路85弄，降幅23.33%，总价降了56万，目前是已经小区的底价房源。

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Part 5 降价超10%的房源
以下是降价幅度超10%的房源，
我们按区域进行了整理。
黄浦区
静安区
徐汇区
虹口区
杨浦区
长宁区
普陀区
浦东新区

闵行区

嘉定区

宝山区

松江区

青浦区

奉贤区

金山区

崇明区

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1500W以上
东碧林湾

1200-1500W
荟萃庭 | 建发璟院 | 东碧林湾

1000-1200W
陆家嘴锦绣云澜 | 东碧林湾

800-1000W
荟萃庭 | 雍汇庭 | 建发璟院
颛桥紫薇花园 | 陆家嘴锦绣云澜

600-800W
颛桥紫薇花园 | 陆家嘴锦绣云澜
象屿招商公园1872 | 虹桥公馆3期

400-600W
象屿招商公园1872 | 陆家嘴锦绣云澜
山东健康宝钰澜庭 | 虹桥公馆3期
安联虹悦 | 象屿路劲都滙云境

400W以内
中建玖海云天 | 悦达玲珑湾



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