⭕现在在海淀，买房难，卖房也难。即便是在海淀内部，也不是所有房价都上涨的。很多没有学区的老破小或者硬伤房，跌幅也达到了30%多。\n \n⭕所以在北京想买到兼顾居住属性和保值增值能力的房子，需要有足够大的城市视野和丰富的踩盘、选筹经验。少了一项技能，可能就要踩坑。\n \n⭕海淀的次新是除了东西城外最少的城区，所以这类次新小区相对比较稀缺，换手率也是仅次于西城，所以如果能买到这种小区，长期是有发展价值的。\n \n⭕在海淀买房，一直有梯队划分，简易的区分如下：\n✅第一梯队的板块是:上地、中关村、世纪城、万柳、五棵松等；\n✅第二梯队的板块是:万寿路、清河、八里庄北、西二旗、苏州街、紫竹院、翠微、知春路等；\n✅第三梯队的板块是:北太平庄、牡丹园、双榆树、二里庄、西三旗、西北旺、学院路、马连洼、羊坊店、首师大、四季青等；\n✅第四梯队的板块是皂君庙、甘家口、田村、永定路、永泰、小西天、北交大、白石桥、八里庄南等；\n \n⭕这些板块里，优质学校主要集中上地学区、中关村学区、海淀学区、万寿路学区、八里庄学区、羊坊店学区这几个学区。\n \n⭕在海淀也有一些学区溢价少的板块可以选。\n比如西北旺、马连洼、甘家口、学院路、四季青、田村、牡丹园、北太平庄、永丰、西二旗、西三旗、清河等等。\n \n⭕这些片区性价比高，房子本身的居住品质也不错。非常适合不太需要学区的改善家庭。\n \n⭕在海淀买房，大家需要知道，低预算在海淀买房，比如四五百万，可以围绕着三四环这个位置买，在甘家口、北太平庄、牡丹园这些地段不错，且十分成熟的商圈买个没有硬伤的老公房，后续是有基础的流通性的。\n \n⭕中预算在海淀买房，比如七八百万，可以奔着两居去，选三居居住属性和保值能力会大打折扣。没有学区需求，可以主要围绕着产业去买，比如清河、西二旗、西三旗、西北旺、四季青这些商圈的主流小区，问题都不大。\n \n⭕四季青商圈的改善房，可以重点看看海宸元镜新房，800万上车三居，配套首师附，基本算海淀性价比最高的新房了，流通保值都不错。预算1000+可以看看隅海玥。\n \n#北京楼市 #北京买房 #北京买房咨询 #海淀区买房 #海淀买房 #北京买房上车 #北京刚需买房 #北京买房卖房
