一年过去了，北京3月到9月二手成交均价跌了2成，比去年最低点又跌了10-15%，很多人亏了不少，随着阅历增加，我了解了这类群体，普遍一脑袋浆糊，体现的具体问题有以下几种
大趋势全不懂
A 怕钱放手里贬值乱上车，还以为买房对抗通胀，连现在是通胀还是通缩都搞不清
B 觉得刚需自己住涨跌无所谓，租房买房哪个划算也不知道，住是刚需买不是
C房价大趋势一点也不了解，有点政策风吹草动就加杠杆，追涨杀跌妥妥散户行为，总和历史最高点比还以为跌到位了
微观行情凭感觉
即便没有判断大方向的能力，买房的时侯最基础的比价功课也不做：
A北京整体房价比最高点跌了多少、看上的小区跌了多少、周边片区及同品质小区跌了多少，一问三不知
B也不想这小区是先跌过了，还是后面会补跌，结果买后几个月就跌上百万
C 听信中介忽悠，这个群体学历基本中专小学毕业，能有什么靠谱的认知呢，信这个群体也说明了你的认知水平，连一点独立思考的能力也没有
现在北京的东西海朝的大部分次新跌幅在35%左右，部分片区到了四成以上，那么跌幅小于这个比例就要慎重了
见识短浅
没见过世面：住惯了老破房子，一看到品质小区，就上头非要买，也不多看看
最根本的，还是认知跟不上财富量级
小钱斤斤计较，大钱稀里糊涂：
A 双十一为了省几百到处比价格
B为省几千的中介费，买高出市场价几十万的房子
C把节省装修费当重大决策因素，结果买了差位置户型楼层
在几百万的买房决策上，就没有判断能力了。不是懒，是认知水平只能驾驭小钱，面对百万千万量级，连有没有溢价都分不清，只会赔钱
至于后面房价还会跌多少，就看租售手比，现在北京大部分次新租售比1.5-1.7，也就是60多年租金买套房，国外基本是20-30年，如果租金不跌，租售比起码3左右才止住，跌幅会算吧
预测：
未来北京最乐观估计还有3成跌幅，平均每年下来10%左右，就算软着陆了，今年跌幅已超预期
合理估计，4-5年后在现在价格基础上腰斩，那时候租售比也就3个点，这是还没考虑到房租下跌+人口减少+房屋质量差+房屋供给多+超跌等因素，如果考虑这些因素，自己猜吧
北京半年已经跌20%了，可以问链家要月成交均价，距离最高点已经跌3-5成，买之前先要成交纪录看看，算一下跌幅和租售比，小学二年级除法总会吧，重大决策长点脑子，别买房跟买白菜一样；普通百姓几百万就是一辈子积蓄了，等等不会错
