北京购房资格具体要求及政策解读如下：\n一、购房资格要求\n（一）京籍家庭\n五环内限购政策\n已婚家庭最多可购买2套住房；未婚/离异/丧偶家庭限购1套。\n已有住房数量影响：\n名下无房：可购买2套（已婚）或1套（单身）。\n名下已有1套：可再购买1套（已婚）或无资格（单身）。\n名下已有2套：不可购买五环内，但五环外仍可购买。\n五环外政策（2025年8月9日起施行）\n符合条件的家庭（含本市户籍家庭、驻京部队现役军官家庭等）购买五环外商品住房不限套数。\n（二）非京籍家庭\n五环内购房\n需满足以下条件：\n在京连续缴纳社保/个税满3年及以上（补缴累计≤3个月有效）。\n家庭名下在京无住房。\n限购1套。\n五环外购房\n需满足以下条件：\n在京连续缴纳社保/个税满2年及以上（补缴累计≤3个月有效）。\n家庭名下在京无住房。\n不限套数（2025年8月9日起施行）。\n（三）特殊群体\n港澳台/华侨/外籍家庭\n可购买1套自住住房，需持有效工作签证或居留证明。\n未成年子女购房\n若子女为北京户籍，父母离异/丧偶可单独以子女名义购房。\n二、公积金贷款政策调整（2025年8月9日起）\n首套认定放宽\n本市无房且全国范围内仅1笔已结清公积金贷款记录的，认定为首套。\n二套贷款额度提升\n最高额度由60万元提至100万元；符合绿色建筑/多子女家庭条件可上浮至140万元。\n缴存年限系数调整\n每缴存1年可贷15万元（原为10万元）。\n首付比例统一\n二套公积金贷款首付比例统一为30%（不再区分五环内外）。\n三、注意事项\n资质审核有效期：通过后30天内有效，可进行2次网签。\n婚姻状态变更：需重新审核资质（如已婚→离异、单身→已婚）。\n产权登记：无资质人员不可单独登记，需与有资质者共有。\n来源说明：2025年最新版搏学知识库。\n#北京买房 #买房 #购房资格 #买房攻略 #新手买房 #买房避坑 #买房那些事 #买房建议 #学区房 #楼市
