家人们！刚刷到国家放宽外资买房的消息，第一时间就来跟福州朋友扒干货！⚠️别觉得这是全国的事 —— 跟福州关系大了去了！尤其是住鼓楼、东二环的，一定要看到最后！
📌先搞懂新政核心（人话版，不绕弯！）
境外个人买房：以前要先备案再换人民币，现在能先给钱再补备案！相当于 “外资进福州买房，流程直接少一步”💸
外企能买住宅了：以前只让买写字楼（福州写字楼空那么多谁买啊…），现在能买住宅！但人家是来投资的，不是抢刚需小户的！
📍重点！外资在福州会盯哪？阿信猜这 3 个地方！
鼓楼核心区：带二附小、麦顶学区的老房子（稀缺到没朋友！）
闽江两岸大平层：北江滨 CBD、南江滨外滩那种 “看江不遮挡” 的盘🌊
东二环泰禾周边：次新盘多 + 商业成熟，外资喜欢这种好转手的
⚠️对福州人的真实影响！别瞎焦虑！
❌刚需别慌：外资不买远郊盘（闽侯、五四北杨廷pass）、不买 60㎡以下刚需小户！你们的对手还是本地购房者，甚至刚需盘可能有议价空间！
✅核心房东稳了：手里有鼓楼学区房、闽江大平层的，别着急降价！政策暖风吹着，看房的人可能会变多！
❌远郊房东注意：外资救不了闽侯南通、长乐漳港这种盘！该调价就调价，别硬扛！
❤️阿信给福州人的 3 条实操建议
刚需：优先看仓山江南 CBD、晋安五四北的次新刚需盘，避开外资盯的高价区，砍价更有底气！
改善：想换大平层的，对比北江滨（稀缺）和东二环（性价比），别盲目追 “江景溢价”！
学区党：别死磕鼓楼顶流学区（比如实验小学），二附小、湖滨小学周边的房子，溢价低还抗跌！
💬来互动！你们觉得福州接下来房价会稳吗？
或者你最近在看哪个片区的房子？
