很多人问，为什么福州连鼓楼台江学区房的房价都在下滑？原因很简单：
1.新生儿数量在减少，这意味着未来小学生新生数量减少，所以后面接盘鼓楼台江学区房的人越来越少。
2.鼓楼台江学区房普遍都是老破旧，房龄基本都25年、30年以上了，现在买入，等孩子小学6年、初中3年毕业，房龄基本上40年左右了，到时候更破更旧，很可能面临无人接盘的窘境。
3.中考定向生比例提高至70%，所谓的鼓楼学区房优势不再明显，鼓楼学区房的意义没那么大了。
4.金山、五四北、东二环的小学逐步崛起，虽然短期内还不如鼓楼，但在年轻人追求“学住平衡”的大趋势下，鼓楼台江老破学区房的市场空间越来越小。
5.鼓楼台江老破学区房原来的溢价非常高，现在溢价在逐步消退。
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