新上海人，没有享受到前一轮房市的红利，掏出真金白银的800买房，对我们来说是一笔巨款了。但网上冲浪+实地看访后，在高企的房价前，下跪服软：是我太穷了\n房价构成的因素很复杂，但购买力却很清楚简单直观！！800w，对普通人来说，是不可能同时满足以下三点的：好地段、小区品质、次新或新。而这不可能三角，也是多数人买房时考虑的重要因素吧！\n总而言之，看这么多，可以买的就3类：\n \n🏠 外环附近-中环，100平刚需三房：\n不论哪个开发商，三房的布局相似度90%+，一个模子，完全无差异，但也很完美契合了当下住宅的主要需求：实用、相对舒适。所以，最终买哪，对比的只是：板块和小区风格了。\n优点：\n1、新，符合当下生活需求\n2、小区品质舒服\n3、停车问题解决\n缺点：\n1、周围配套\n2、饼巨大，吃不下（几乎每个盘都有这个问题\n3、往往新盘扎堆，未来竞争力薄弱\n \n🏚️中外环以内成熟板块，20年房龄小区\n优点\n1、配套成熟，不用赌大饼能不能兑现\n2、房型开阔些，基本只能买两房\n缺点\n1、人车基本不分流，居住的舒适度欠缺，车位大难题\n2、很尴尬，目前房龄20年，越放越老\n3、越市区成熟的板块，能买到的品质就越差，塔楼、商住混用为主，或者面积越小\n \n🏘️远郊大平层大别野\n不匹配都市牛马的工作需求，适合自由职业。但这里就存在一个悖论：我都自由了，为什么要高价买上海郊区，不换周边买真正的山野别墅呢？\n优点：\n1、大，开阔\n2、放上海，总价低\n缺点：\n1、距离距离\n2、往往品质也不如市区内卷\n3、配套？可能连饼都不画了\n \n所以看房看到现在，也不纠结了，钱实在有限。唯一自主房，希望稳定舒服生活，选择第一类新盘～ 第二类，浪里淘沙可能能等来好机会，但太劳神了，懒人放弃……\n祝大家都能买到心仪好房#上海买房 #上海房产 #上海房价 #上海新房 #上海二手房 #买房 #买房建议 #刚需买房 #首套房 #买房你最看重哪一点[投票]#
