一、总成交金额与均价
当日苏州园区共成交 23套 住宅，总成交金额为 6391.97万元，总成交面积为 2601.05平方米。整体成交均价约为 24574元/平方米。
二、价格区间分布
从成交总价来看，房源主要集中在 100万至300万 之间，共有15套，占比约65%。其中：
· 100万–200万：8套，以刚需和改善型需求为主，如东港二村、青剑湖花园等；
· 200万–400万：9套，建屋海德公园、自由水岸花园等；
· 400万以上：5套，路劲澜山澜、朗诗国际街区和中海湖滨一号等。
单价方面，绝大多数房源单价在 1.3万–3.4万/平方米 之间，最高单价出现在玲珑商圈的中海湖滨一号，达 48966元/平方米，最低为青剑湖的香堤澜湾，仅 13158元/平方米，价差明显，反映出区域和产品类型的显著分化。
三、面积段分析
成交房源面积跨度较大，从 75平方米到 291.29平方米 不等，主要集中在 70–140平方米 之间，共18套，占比78%。其中：
· 70–100平方米：13套，以两室和小三室为主，满足刚需和首改需求；
· 100–140平方米：7套，多为三室户型，适合家庭居住；
· 140平方米以上：2套，包括四室及以上大户型，如天阅湖滨雅苑（291.29平方米）和城市水岸（253.63平方米），定位高端改善市场。
四、商圈成交对比
从商圈维度看，成交分布较为分散，但独墅湖高教区、湖东CBD、斜塘、青剑湖等区域表现活跃：
· 独墅湖高教区：共3套，单价在23670–30055元/平方米，定位偏高端，吸引教育和高新产业人群；
· 湖东CBD：3套，单价在24086–31050元/平方米，配套成熟，价格坚挺；
· 斜塘：3套，单价在18840–28622元/平方米，以安置房和次新房为主，性价比较高；
· 青剑湖：3套，单价13158–22315元/平方米，价格梯度大，覆盖刚需到改善需求；
· 车坊、东环、东沙湖、娄葑、唯亭等也有少量成交，价格普遍在1.4万–2.6万/平方米之间，体现区域差异化定位。
总结
8月31日中小户型和中等总价房源为主流，高端市场也有一定需求支撑。不同商圈和楼盘之间价格差异显著，反映出区域发展不均衡和产品定位的多样性。整体来看，园区市场仍具有较强的购买力和韧性。
