搞工程、买期房必看！建设工程被拍卖后，钱款清偿可不是“先到先得”，顺序错一步可能血本无归，整理了超清晰的优先级清单👇
消费者购房人权利（超级优先权）
已交全款/大部分房款的买房人，要么优先要房子，要么优先拿购房款返还，这个权利是硬保障！
建设工程价款
给工程干活的承包人，拿工程款的权利比抵押权还靠前，毕竟“干活拿钱”是底线～
担保债权
之前给工程做了抵押担保的（比如银行），对拍卖款有优先受偿权，优先于普通债主。
破产相关的必要花费
如果走了破产程序，案件诉讼费、财产管理费这些“破产费用”，还有为了共同利益欠的“共益债务”，得先扣了。
职工债权＋税收债权
职工的血汗钱：工人工资、医保社保、伤残补助、补偿金这些，必须优先结清，不能拖欠！
企业所欠税款：紧跟职工债权之后清偿，优先于普通债权。
最后才是普通债权
前面的都清完还有剩，才轮到普通债主分，不够的话就按比例分。
不管是买房人、施工队还是债权人，都得记牢这个顺序！关键时刻能帮你理清权益～
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