快来看看你踩过哪些坑吧\n避坑点1️⃣：账户状态与缴存时间\n坑：账户封存、断缴、或缴存时间不够就去申请，直接被拒。\n指南：申请贷款时，您的公积金账户必须处于正常缴存状态，且连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上（具体以最新政策为准，但6个月是常见要求）。\n避坑点2️⃣：贷款资格与次数\n坑：以为可以无限次使用公积金贷款。\n指南：公积金贷款最多只能使用两次。如果您名下已有两套住房或已有两次公积金贷款记录，第三次申请将无法通过。\n避坑点3️⃣：贷款额度算不清\n坑：预算做高了，首付不够；或预算做低了，错过了心仪的房子。\n指南：廊坊公积金贷款额度取以下四个计算结果中的最小值：\n1. 最高限额：目前廊坊市单人最高贷款额度为60万元，夫妻双方共同贷款最高为80万元。\n2. 缴存基数反推法：月还款额（本息合计）不能超过您（及配偶）公积金缴存基数的60%。\n· 公式：贷款月供 ≤ (您缴存基数 + 配偶缴存基数) × 60%\n3. 账户余额倍数法：贷款额度通常不超过您（及配偶）公积金账户余额总和的15倍。（具体倍数请以最新政策为准）。\n4. 房屋总价计算法：贷款额度 ≤ 房屋总价 × (1 - 首付比例)。\n· 首套房：首付比例不低于20%。\n· 二套房：首付比例不低于30%。\n避坑点4️⃣：征信报告有瑕疵\n坑：平时不注意，信用卡、网贷有逾期，导致征信不合格。\n指南：在计划贷款前2-3个月，通过中国人民银行征信中心官网或线下网点，查询一次个人征信报告。\n避坑点5️⃣：开发商不接受公积金贷款\n 坑：交了定金或首付后，才发现开发商以“回款慢”为由，拒绝或拖延公积金贷款。\n指南：看房时直接问“请问本项目支持廊坊市公积金贷款吗？”如果支持，务必在补充协议中，明确写明“买受人使用住房公积金贷款”，并约定贷款无法获批时的责任划分和退款机制。\n\n最后，政策是会变的！ 在办理过程中，一切以 “廊坊市住房公积金管理中心” 官方发布的最新政策为准。多通过其官网、APP、服务热线（12329）进行咨询，是避免踩坑最有效的方法。\n#公积金 #避坑指南 #贷款 #买房那些事 #房产知识
