小明在上海有一套价值500万的房，欠工行房抵200、信用100、两个个人再一起60。逾期之后，被银行首封，二封是第1个30万，三封是第2个30万。后面还有两个90，但是后面两个现在封不了。200➕100➕2个30，一共是360，还剩下140万的余值。但凡后面两个再次查封，这房子就是没有余值了。\n小明这个时候碰到一个人傻钱多的老板，愿意出500万买小明的房子。小明高兴地赶紧去找中介公司，但是中介公司不敢接，二手房交易是走资金监管的，并且买房客户也只能付75万贷425万。小明想卖房必须要找一个人解查封，小明到处去找人，但是没有人敢接这个单子。虽然小明承诺给40万的好处费，愣是没有找到一个人愿意接。后来经高人指点，小明找到了这个大神。经过一番行云流水的操作，小明去掉各种费用拿到了余值100万、银行拿到自己的300万、两个轮候查封拿到自己的60万，可谓称得上是皆大欢喜。你看他具体是怎么操作的：\n1️⃣买房人先去银行预审，带基础资料和收入证明以及六个月银行流水，包括征信；\n2️⃣和银行协商：同意带押过户。银行要的是回收房款，新的借款人替代之前的借款人，风险降低，又多了一笔业务，你说银行会不会同意？\n3️⃣找到二封和三封谈好，约定三个人共同去银行开了一个共管账户，把申请人申请的60万打到共管账户，向法院的具办人申请解封。紧接着三方开始到房管局解封、网签、交税、过户最快用2个小时解决，过户之后要立马拿到房产证，只有产证，即便签了网签都不算，必须要产证到新的买方名下，这样才算安全。\n4️⃣到银行最后签字抵押放款，银行把剩余的部分打到资金监管账户。业主撤了网签之后，还掉垫资部分，手上还剩下100万。当然这里提前约定好的40万是给到资方，这40万可不完全是垫资，还有整个打和解、解查封的费用。两个债权人和资方一起到银行把监管账户的一些款项直接划扣给对方就可以了。\n5️⃣业主拿到这100万和剩下的两个90万去谈。您觉得这个100万能够把180万的欠款结清吗？\n我想一定可以结清，因为这个时候名下已经没房。对于债权人来说，人家房子都已经卖了，啥也没了，该还的都还了，而且这是小明剩下的100万，能结清就结清，因为普通人不要打官司。\n文案与图片无关#苏州买房 #苏州法拍房 #贷款 #抵押贷款 #苏州买房建议 #苏州贷款#解查封
