💄💄推荐理由，客观意见：\n😁西侧外环内挖心肉地块（类似南开区的地段，西青区的地价）有天然靠近南开市区内的优势，驱车20分钟进入南开大悦城+鼓楼板块。\n❤️4.0全架空，业主会所，新式园林。\n🎁2.0容积率，总计666户，全低密度社区。\n🎉北侧户均都有赠送面积，从高层到洋房得房率86%-93%\n🌺地铁2号线500多米，喜悦汇商圈1.5公里。近南运河文化休闲带（规划中）整体属于西营门板块城市更新，未来值得期待。\n🏤高层99-110（少部分82两居）单价2.1W-2.2W，洋房117-135单价2.5W-2.6W，场均价格200W-350W，用低廉的价格享受南开的配套，用着4.0的新产品，性价比拉满。\n🌚🌚真心劝告，务必认真观看：\n🙅🏻♀️周边西青地块城市界面破旧，更新需要长期等待。竞品项目（桂语映月）2-3代产品，尾盘阶段，价格便宜3000-4000，周边二手房价格及其低廉，属于新房二手倒挂严重区域。\n⚠️希望享受更高性价比的，可以一站进入中北镇，交通配套、城市界面、价格整体更具性价比。\n❌主干路芥园西道，属于通行大货车道路，有噪音和粉尘污染。KFS很聪明的前置了园林，设计非常新颖。但是是双刃剑，业主归家虽然感觉不错，但牺牲了土地空间，缩短了楼栋之间的楼间距。\n💰对金地品牌有芥蒂的，虽说是老牌企业，但金地最近2年运营情况不太良好，项目销售中后期有价格被刺的严重风险！购买需谨慎。\n综合评定：7分 。评语：谨慎购买。\n代理机构：贝壳找房（专业靠谱）\n#天津买房 #新房推荐 #新房评测 #地铁房 #2号线 #南开区 #西青区 #改善盘怎么选
