上海，浦东，临港新城，滴水湖。\n与几年前相比，增加了一个大型半岛，沿湖步道和绿化修建的更美了。\n另外，滨湖还修建了很多的办公楼，多数金融机构，类似工行、农行等，大多还没有入住，暂时闲置。\n我估计，这些金融机构出资建楼，大概率是被政府摊派了任务。\n临港新城从2003年开始规划建设，至今已经20多年了，原来规划人口规模为100万。\n如今实有人口只有20多万。\n这个地址离上海市中心有70公里，从性质上来讲，已经不再是新城区了，而是一个独立城市！\n而在一张白纸上，规划建设一个独立城市，困难非常大。\n最重要的是产业集聚，要有相当规模的产业和企业，才能够有人口的集聚，然后城市功能才能真正落到实处。\n而当前的临港新城发展程度，明显低于当初规划设想。\n滴水湖确实非常漂亮，但也只是在节假日才能够引来上海市区的游客。\n过去三四年，临港的住宅价格相比高点累计下跌了50%左右，这在全上海，属于下跌幅度很大的板块。\n从具体楼盘来看，陆家嘴滴水涟岸2021年最高成交单价7万，2024年降至3.8万，跌幅46%；东宸源著2021年最高成交单价5.6万，2024年为3万，跌幅46%；宜浩佳园2021年最高成交单价4.5万，2024年为1.9万，跌幅58%。\n今年以来，房价跌幅进一步扩大了。\n在这种情况之下，新建那么多写字楼，可能会造成新的闲置和浪费。
