以前提起老破小，大家第一反应是“等拆迁”🤔 现在形势变啦！拆迁逻辑彻底反转，不同城市的老破小命运也大不同，看完这篇再决定留不留～\n🔍 拆迁为啥越来越难？原来的两大动力都没了\n1. 基建&人口端：基建早就修得差不多了，人口还在下滑，修桥修路、建产业园这些“必须拆老破小”的场景越来越少；\n \n2. 房地产经济端：房价下行+容积率降低，拆了老破小盖高楼，就算给足拆迁补贴，开发商也赚不到钱，谁还愿意拆？\n🏗️ 土拍趋势实锤：以后不拆迁，只“见缝插针”\n最近看土拍就懂了！市区住宅用地都是“犄角旮旯”：公园改2栋楼、办公楼改3栋小区… 说白了就是“有啥地卖啥地”，再也不会为了盖新房主动拆老破小啦～\n🌆 不同城市老破小咋处置？精准建议来了\n- 三四线城市：别纠结！有人出价就卖！哪怕置换到二线新房都血赚，留着只会越来越不值钱；\n \n- 二线城市：老破小一直在跌📉 赶紧卖了换新房，置换越早越主动；\n \n- 一线城市：短期个别老破小可能还有行情，但长期看也悬！只有“房子紧张”撑着少量需求，别抱太大期望～#买房 #老破小 #房价
