#想记录下此刻#这个模板有点东西
1、计算需贷款总金额：
贷款总额=房屋总价-首付金额；（首付金额最低为房屋总价的20%）
2、计算可贷总金额最大值：
前置条件：当地公积金连续缴满12个月；
可贷款总额=公积金账户余额*20（个人可贷最大金额不能超过45万，夫妻共同总贷款额不能超过60万）
若可贷总金额<你的贷款总额，那需要多出一定的首付，把差值不上（返回1中，反算首付金额）
3、计算单月还款最大值：
单月还款最大值=缴费基数*50%。比如单月缴费基数为4000元，那每月还款额必须≤2000元。
注意：缴费基数不是每月公积金账户进账额度，这个需要在支付宝中查询具体值。比如公司每月给你交300元，你自己交300元，那么你的公积金账户每月进账600元；如果缴费比例是“个人6%，公司6%”，那么缴费基数就是【5000元=600元/（6%+6%）】。
4、计算实际单月还款额
用房贷计算器，输入贷款总金额、贷款利率（一般是3.1%）、还款年限，计算出单月还款额。若单月还款额≤单月还款最大值，则可成功贷款。若单月还款额＞单月还款最大值，需要调整贷款总金额或还款年限，使得最后计算出的单月还款额≤单月还款最大值，才能贷款。①降低贷款总额，会增加首付比例，首付压力大，如果实际情况不允许，可选②。②增加贷款年限，最大贷款年限=退休年龄-当前年龄，增加贷款年限的话，总的还款利息会增加。也可以综合调整①+②，直到调整到满足上述要求为止#公积金贷款 #房产知识 #房贷 #房贷利率 。
