名词解释：
属于房地产五证两书中的其中一证，是由房地产管理部门依法核发的销售行政许可文件，它们主要适用于不同的房产类型和开发阶段。
商品房销售许可证：
证明房屋已竣工验收合格，开发商具备合法销售商品房的资格，购房者购买的是可以直接入住的现房；
商品房预售许可证：
证明开发商具备合法预售商品房的资格，表明项目在规划、施工等方面符合相关要求，购房者购买的是期房。
关键知识点：
现场核查：
a. 看证：要求开发商出示原件，核对项目名称、楼栋号、发证日期是否一致！
b. 查范围：
销售许可证：确认所购房屋在【准予销售范围】内；
预售许可证：核对预售楼栋是否已封顶/达到规定进度
c. 验真伪：当场用住建局官网/公众号核实证号有效性，避免假证！
风险提示：
a. 警惕无证销售：
对以【内部认购】【VIP优惠】等名义规避预售许可的项目，应坚决拒绝参与。
根据《城市商品房预售管理办法》，无证销售所得款项不受法律保护，买受人可能面临钱房两空的风险。
b. 审慎对待【临时证】或【分期证】
部分项目可能存在分期核发预售证的情况，买受人需确认所购房屋对应批次已取得有效许可。
同时，部分地区的【临时许可证】存在限制条件，应致电详询主管部门明确权益边界，不要偷这个懒。
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