在深圳买房踩过坑的姐妹看过来！这几年见过太多人因为不懂行情，首付亏掉三成，真的太心疼了…尤其东部买房水太深，小白千万别乱冲，先把这些底层逻辑吃透再说！\n说真的，在东部摸爬滚打8年，见过太多“买贵”“买亏”的案例——明明掏空了四个口袋，却因为不懂板块优劣、踩中行业套路，最后房子贬值心都碎了。今天掏心窝分享几条东部购房干货，新手一定要记牢！\n❌这些坑真的别踩！\n①非核心区的超高层慎入！没地铁、没配套的超高层，后续很容易掉价，比如松岗、公明、观澜、坪地、大鹏这些地方，入手前一定要多打几个问号\n②连续3个月备案没超过5套的盘，大概率不好卖，后续很可能有动作（懂的都懂）。之前有粉丝差点买坪山某盘，去年报价3万+被我拦下，今年2.1万就能入，硬生生省了90多万，现在想想都后怕\n③首开冷清还比周边贵的盘，千万别当“冤大头”！开盘就遇冷，说明市场不认可，盲目冲很容易后悔\n④超高层+没地铁+没学区+没配套，还咬死不松口的，下一个有动作的可能就是它。之前有个盘从2.5万到1.8万，帮粉丝省下大几十万，这种案例真的见太多了\n✅更值得选的房子是这些！\n①优先看类四代住宅！公摊低、总层高低、密度小，龙岗和坪山各有几个不错的，套内公摊甚至能做到10%以内，有的还能“负公摊”，得房率真的香\n②没合适的四代房，就选45层以内的，或者32层以下的。飘窗能敲、套内公摊18%左右，公建外立面、窗墙比高的，住着舒服，后续也更抗打，超高层真的要谨慎\n③东部的老破小、老破大、回迁房、商铺、公寓、写字楼…90%都容易踩雷，新手别碰⚠️\n👉其实没有绝对不能买的房，只有不合适的价格。如果你们有看中的新盘，欢迎打在评论区一起聊聊，帮你避避坑～\n👉在东部做了8年房产研究，也算摸着点门道，有啥购房疑问都能问，知无不言，希望能帮大家买到合适的房子#深圳买房 #买房避坑 #购房攻略 #新手买房 #买房必看 #深圳 #买房建议 #第一次买房 #龙岗 #坪山
