零元购买房是怎么回事\n1、融房超贷\n最近，市场上出现了一种买房客，他们不单想着买房不掏钱，反而还想从里面多套一笔钱出来。听着是不是很不可思议呢？但实际上，这类人群不在少数，我们一般称为“融房客”或者“金融客”。那么他们具体是通过什么手段去操作的呢，这里面又有什么不为人知的内幕呢？现在就为大家揭秘一下“要房又要钱”的融房客。\n2、谁是融房客\n“融房客”多为既想要房子又想套取资金的购房者。他们主要分为两类人：一类是名下有实际经营的企业老板，他们需要通过配置资产来增强融资能力，同时希望从购房中获得额外资金；另一类则是被金融公司从各地找来的普通人，他们负责背债，并在一系列包装后，以低价购入可高评估的房子，目的是套取更多资金。\n3、如何操作\n要实现“超贷”，关键在于两步：首先，寻找低于市场价的房源，这通常是因为业主急需出售而愿意降价；其次，通过提高房产评估价来增加贷款额度，使之高于实际购房成本和税费。这样一来，购房者不仅能够获得房产，还能套出一定资金。\n4、实案解析\n举个例子，假设市场价500万的房子因业主急售而仅以400万出售。通过操作将评估价提升至700万，按照8.5成的贷款比例，可获得595万的贷款。扣除各种费用后，购房者能到手约130-140万资金。最终，他们不仅拥有了房产，还获得了一笔可观的流动资金，而且房产的租金还可以用来抵消部分月供。这种融房配资的方式，虽然听起来诱人，但其中涉及的风险也不容忽视。对于购房者来说，必须谨慎评估自己的经济状况和还款能力，以免陷入不必要的经济困境。#房产 #第一次买房 #贷款需知 #抵押贷款 #买房建议 #房产投资
