💥买房血泪教训！二手房合同不加这6句话，肠子悔青！\n在南京买了房，踩坑后总结的保命经验\n宝子们！ 刚刚朋友办完二手房过户手续，\n因为合同里没多写一句话，差点多赔5万块钱！😂\n幸好最后关头过去帮忙，才避免掉损失🥹\n如果你不知道二手房合同要加这几句话，分分钟踩大坑！\n我们普通人在南京买套房不容易，首付都是爹妈的血汗钱＋自己多年积蓄，要是因为合同问题吃亏，真的会哭死！\n \n✨二手房合同一定要加上这几句话！\n1️⃣. \"卖方一切债务与房屋无关\"\n这句话是保命符！ 必须写在合同最前面！\n有些房东背着债务，房子可能被查封，要是没这句话，\n你的购房款可能就打水漂了！\n✅一定要加： \"卖方一切债务与买方无关，\n若交易中发生查封、抵押等问题，视为卖方违约\"\n2️⃣. \"房屋交割前所有费用由卖方结清\"\n这是最容易被坑的地方！\n朋友买房后才发现，前房东欠了3年物业费＋水电气费，\n加起来小一万！要是合同没写清楚，这些债全都算你的！\n✅一定要加： \"房屋交割前，该房屋所产生的\n物业费、水、电、燃气等费用由卖方负责结清\"\n3️⃣. \"卖方户口需要在合同约定内迁出\"\n在南京买房，很多人都是为了孩子上学或者落户，\n户口迁不出直接傻眼！😂\n✅一定要加： \"卖方户口需在过户后10-15 天内迁出，\n每逾期1日按房款0.05%支付违约金\"\n4️⃣. \"家具家电品牌型号写在合同里\"\n血泪教训！有个粉丝买完房，\n发现高端家电全被换成杂牌，房东说合同上没写清楚！\n✅一定要加： \"本合同房屋总价包含以下家具家电\n（附清单和照片），按现状交付\"\n5️⃣. \"违约方承担律师费、诉讼费\"\n这点太重要！如果房东违约打官司请律师又要花好几万！\n✅一定要加： \"若一方违约，需赔偿合同约定赔偿金外，还需承担守约方因追责产生的一切费用，\n包括交通费、律师费、诉讼费等\"\n6️⃣. \"购房款走资金监管账户\"\n千万别直接把钱打给房东！ 一定要通过银行监管！\n✅一定要加： \"买方将购房款存入存量房交易结算资金监管专用账户，待完成不动产转移登记后再向卖方结算房款\"\n南京的宝子们，买二手房真的不能大意！\n点赞收藏这篇笔记，签合同时候一条条对着加！\n评论区聊聊，你们买二手房还踩过哪些坑？\n关注我，下期分享《南京各区书包房避坑指南》！\n#房产知识 #买房避坑 #二手房 #南京买房 #买房
