非住宅类交易都需要一个东西，简称叫做交易报告，里面会有你购买的这套房产具体信息，还有拍摄的一些实拍，以及评估价格。这个交易报告由专业的评估师给你做，持证的那种哟，房管局是认可的那种专业人员！图3图4有说明\n \n评估价格由什么决定？\n首先，这个评估价格并不是我们的交易价格，也不是官方评定的，它是评估师根据你购买的同小区历史交易的二手价格，以及你购买的这套房产原房东的票价，综合评定的。\n这个评估价格不是你想要定多低就定多低的，必须得根据实际的情况来评估，否则房管局那边是不承认你的评估价格的，房管局那边的评估分为机器评估以及人工评估。机器评估价一般会比较高（不人性化没有根据实际市场情况），而人工评估是根据该小区历史真实的交易价格，以及你购买的本套原始购入价格综合评估来的。机器评估一般都会偏高要走争议提交人工修改（因为涉及的增值税和个税会非常多），人工评估一般不会有太大问题。\n \n如果你问我为啥这么清楚，因为我有一套房产过户时被机器评估过高，收到了「协税信息单」，如果不走争议那就需要交税10w+！！还好最后处理好了，这里也提醒大家合同里一定要备注多一条，过户税费超过多少双方和平解约！相信我的绝对靠谱！！\n \n讲完评估价格，进入正题讲税费！\n为什么这么详细讲解评估价？因为税费是完全根据评估价格来交的。公寓二手交易最新的政策就是，有原始购买发票的可以走查账征收，只用看最大的两个税费金额:契税+增值税，其他几项费用都是很少很少的，按万分之几来计算，加起来也就几百块基本可以忽略不计，是根据房子大小来交没有固定说明。\n契税是3%，非住宅类型的新房二手房都是按这个缴纳。\n增值税是5%，房管局承认的评估价减去原房东的原始票价上的税前价，如果有超出的部分，那就需要缴纳增值税，不会看税前价的也很简单，原始购买发票上也标注了哈，图1的上面就是！如果没有超出部分，那就没有增值税！0增值税！\n \n比如我第一套二手公寓，评估价格做到65w+ 房管局那边过了，契税就是按这个价的3%缴纳，原始房东购买票价税前59w+，其中超过5w+的增值部分就要算增值税5%，算法在图2标注清楚了！\n另外公寓的制证费550这是固定的，每一套非住宅交易都是这个价，新房二手房办证都是这个价格！#新手买房 #房产知识 #公寓税费并没有想象中那么高 #二手公寓房交易税费
