我发现好多在土耳其看房时，总被中介提到的“评估价”“登记价”搞蒙，所以今天用“问题+解答+实例”的模式，跟大家好好聊聊\n \n疑问1：什么是市政府评估价（Rayiç Bedel）？\n简单说，这是地方政府给房产定的“参考价” ！\n定价依据：地段、房产类型、整体市场行情（genel piyasa koşulları）；\n \n核心用途：计算土地登记税（Tapu Harcı），还是每年房地产税（Emlak Vergisi）的缴费基数；\n \n关键特点：通常比实际买房花的钱低。\n \n疑问2：产权证（Tapu）上的登记售价，又是啥？\n这是买卖双方正式报给土地局/公证处的成交金额，相当于官方认可的“交易价”！\n直接影响：按这个价格交4%的产权转让税（买方、卖方各承担2%）；\n \n查询方式：在e-Devlet（电子政务）或Web Tapu等官方平台能查到，完全公开透明。\n \n疑问3：为啥要注意这两个价格的差额？\n以前有人为了少交税，会按评估价低报登记售价，但现在风险超高！\n土耳其税务局（Gelir İdaresi Başkanlığı）和土地局已经联网，会比对银行转账记录和真实市场价——一旦发现低报，不仅可能被罚款，还会影响未来卖房子时的资本利得税（Değer Artış Kazancı）计算，简直得不偿失！\n \n举个例子更明白：\n假设一套房：\n市政评估价：70万土耳其里拉\n你实际花了：150万土耳其里拉\n❌ 若登记售价填70万：短期少交了税，但后期被查会面临处罚；\n✅ 若如实填150万：税费高一点，但交易合法，后续没有任何隐患！\n划重点：在土耳其买房，“合规”比“省小钱”重要100倍！搞懂这两个价格，才能买得踏实～\n大家还有啥想问的随时来问，看到都会回复滴#伊斯坦布尔 #土耳其房产 #土耳其移民 #房产投资 #伊斯坦布尔卖房
