#学位≠金钱？\n😱 买家买了套房，后来发现是“凶宅”（发生过非正常死亡），怒告法院要退房退款！一审支持了，判卖家还钱+付利息。\n但！二审来了个大反转！ 法院直接把卖家要付的几十万利息给免了！为啥？🤔\n关键点：学区名额被占用了！ 👇\n1.这房子是朝阳芳草地小学的顶级学区房！🏫\n2.买家在打官司前，已经用这个学位让孩子上了学！\n3.根据政策，这名额一占就是6年！意味着卖家拿回房子后，6年内都卖不出“带学位”的价格了！📉\n法院怎么说？\n二审法官明确认定：\n1️⃣ 买家占用学位，确实严重影响了房子的再出售价值！（学区房变非学区，差价巨大啊！）\n2️⃣ 虽然不能直接让买家“还学位”（也还不了），但这个损失必须补偿！\n3️⃣ 怎么补？免除卖家本来要付的几十万资金占用利息！💸 相当于买家用“占学位的收益”抵了“该付的利息”。\n划重点！这意味着啥？\n👉 法院盖章认证：学区房的名额资格，本身就是真金白银的财产！有市场价值的！\n👉 买二手房，尤其是学区房，“学位占用状态”是核心信息！签合同前必须查清！🔍\n👉 如果学位被占用，房价就该打折！如果隐瞒占用情况，可能吃官司赔钱！⚖️\n👉 本案买家虽然成功退了“凶宅”，但因为占了优质学位，最后也没拿到利息补偿，算是为“用了学位”付了费。\n核心争议焦点深度探讨：学位占用是否具有财产价值？\n二审的调整，明确肯定了学位占用具有独立的财产价值\n1.占用学位后对于案涉房屋的再次出售确实产生一定影响\n2.在“学区划片、就近入学”的政策下，特定房产对应特定学校的入学资格是稀缺资源,这种资格具有排他性和时效性\n3.二手房市场上，“学位占用情况”是影响房价的关键因素之一，尤其对于顶级学区房，影响巨大。交易谈判中，“学位是否可用”是明确的信息点和议价点\n4.《民法典》第157条规定，合同被撤销后，“不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿”。“学位资格”本身无法物理返还。买方占用学位的行为，导致卖方收回房屋时，该房屋附带的“可用学位资格”这一重要属性丧失（需等待锁定期满），造成客观的价值减损。这完全符合“不能返还的财产性利益应当折价补偿”的法律精神\n结论：这份二审判决，具有重要的实践意义。它清晰无误地确认了在特定房产交易（尤其是学区房）中，房屋所附带的“可用学区学位资格”具有独立的财产价值。\n#房产知识#学区房#法律常识 #北京#买房 #买房避坑 #家长必看
