家人们！买二手房的水真的太深了😭\n但只要你学会一句“灵魂发问”\n中介立马对你另眼相看👀\n不敢随便忽悠你！\n那就是——\n❓“请问这套房满五唯一了吗？”\n首先满五唯一这是两个词的组合，拆开来看就是满五和唯一。满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。\n \n唯一者的是本人名下登记的只有此一套产权房。\n \n购买二手房，如果房源符合满五唯一，可以省下一大笔钱，先来对比一下以下几种情况：\n \n1、 首先房源不满两年\n以总价200万为例，增值税（全额征收）：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万\n契税（全额征收）：\n税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，（说明首套房小于90㎡，契税税率为1%）\n个人所得税：\n（200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万\n一般情况下，不建议购买房源不满2年的二手房，所需承担的税费更高。\n \n2、 二手房满五年如果不是唯一的房源，增值税免征\n以总价200万为例，\n契税（全额征收）：\n税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万；\n个人所得税：\n（200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万。\n \n3、 二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征\n此时买房最划算，缴纳契税比例为1%\n不算不知道，一算吓一跳，房龄差别竟然多交这么多钱，建议购房前一定先问清楚房源的归属和房龄情况。\n#买房 #新手买房 #满五唯一 #买房建议 #买房攻略 #二手房 #房产中介 #买房必看 #青岛买房 #青岛
