陷阱
这是真实的案例。
2010年，华人客Andy （化名）以70万澳元的价格，在悉尼当时最火的一个华人聚集区Wolli Creek购买了一套楼花。
谁曾想，他的澳洲噩梦从那刻只是刚刚开始，以为交个首期，美好的悉尼生活在那里就会等着了。
二年后的2012年，Andy 接到开发商通知，惊讶地发现开发商要主动“违约”了，这是他此生未遇的奇葩事。
开发商说，建筑公司施工延误，原材料价格上涨等一些客观原因，交付将比合同的计划日期晚超过一年。
鉴于以上原因，本着“保护消费者权益”，开发商无法再履行合同，决定启动澳洲地产中最有名的“日落条款”。
开发商良心是“大大”的，主动退还了客户所有定金与相应的利息，他或许疑惑了：究竟发生了什么？
另外34 名购房者得到了相同的命运，押金被“公平公正”地原地退还，但没有因他们失去购买后升值的公寓的机会而得到任何补偿。
是的，紧接着开发商的大戏继续上演，解除合同之后不久，Andy 的公寓以85万澳元的价格重新投入市场的怀抱，并很快售出。
这出精彩的“借刀杀人”大戏，撩开了澳洲地产诡异的一面，开发商于2011年，因为一堆几乎销售一空的预售合同，获得了足够的银行贷款，无辜客户们这把刀被开发商成功的借了过去。
待到Andy 等买家们的价值全无，开发商再以二年后的市价卖出，此等游戏玩到令澳洲法律及地产界目瞪口呆。
有趣的是，Wolli Creek的这个项目几乎每套住宅单位升值了近20万，总计 500万澳币以上的横财被开发商笑纳。
你一定以为澳洲人做生意何等本分，如此想来大错特错，即使2014年澳洲大地，类似的案例仍时有发生。
在法律及地产界，这个条款自是掀起无数波澜，到底何为落日条款，以及如何防范，本文一并做个探讨...
前何为日落条款
“日落条款”（Sunset Clause）不是澳洲人的新发明，据称，古罗马帝国时期，它就是保障买卖双方的法律条文。
澳洲意义的落日条款是购房合同中，规定开发商所承诺的最晚交房日期的条款，明确了部分或全部条款的无效日期。
条款订立之初，目的是当一笔交易履行时间较长时，它为买卖双方提供了免责解约的机会，使双方可以在条款失效前提前做好准备。
破解“日落条款”
结语
◆ ◆ ◆ ◆ ◆
联- 系 -我- 们
维拓出国，澳洲移民留学专家
长按二维码添加维拓出国专业移民顾问
长按二维码关注我们
地址：武汉市江汉区金家墩1号
武汉天街创富时代2418室
电话：027-85551268
邮箱：info@victopimmi.com
www.victopimmi.com
