房东拒绝履行维修义务，租客可通过以下步骤维权：\n一、明确法律依据\n1. 法定义务\n《民法典》第七百一十二条：房东对房屋及附属设施负有维修义务（因租客过错导致的损坏除外）。\n《民法典》第七百一十三条：若房东未及时维修，租客可自行维修，费用由房东承担，或从租金中抵扣。\n2. 合同约定优先\n若租赁合同明确约定维修责任由租客承担，需按合同执行；若合同未约定或约定不明，默认由房东负责。\n二、具体应对措施\n第一步：书面通知房东\n方式：通过微信、短信、邮件或书面函件明确说明维修需求（需留存证据）。\n内容：描述损坏情况、对生活的影响，并引用《民法典》第七百一十二条要求限期维修。\n“根据《民法典》第七百一十二条，您作为房东需承担维修义务。因房屋漏水已影响正常居住，请于收到通知后3日内安排维修，逾期我将依法采取进一步措施。”\n第二步：自行维修并追偿\n适用情形：房东明确拒绝或拖延维修（如漏水、断电等紧急情况）。\n操作要点：\n1. 保留维修记录、费用发票等凭证；\n2. 书面告知房东已垫付费用，要求其补偿；\n3. 若房东拒绝支付，可从后续租金中抵扣（需书面说明抵扣理由及金额）。\n第三步：向相关部门投诉\n投诉渠道：\n住建部门（房管局）：12345政务服务热线或当地住建局官网；\n消费者协会：12315投诉（若通过中介租房）。\n处理结果：相关部门可责令房东整改，协调维修责任。\n第四步：法律途径\n解除合同：若房屋损坏严重危及安全（如墙体开裂、燃气泄漏），可依据《民法典》第七百三十一条单方解除合同并要求赔偿。\n起诉索赔：向法院提起诉讼，要求房东承担维修费、赔偿因房屋问题导致的损失（如临时租房费用、财产损失等）。\n三、风险提示\n1. 禁止擅自退租或拒付租金：\n未履行通知义务直接拒付租金可能构成违约，需通过合法程序维权。\n2. 证据留存：\n保存房屋损坏照片、沟通记录、维修单据等，以备诉讼或投诉使用。\n3. 紧急情况处理：\n若遇燃气泄漏、电路起火等安全隐患，可先联系物业或119/110应急处置，事后向房东追责。
