昨天发了篇笔记聊了聊城投红树林，奈何目前数据太少，聊不深\n但我也没说它不好啊，咋评论区的反应整的像是我在骂它呢\n \n先说这个地段我为啥不认可\n我认为现在买房的大方向是“若非必要，不出三环”\n而红树林这个位置虽然还没出，但也快了，就一条街的距离了，天然就没有环线优势\n长港、姑嫂树这板块，规划一张图也看的清楚，这边就是个纯居住区，也没有规划什么商业配套，基本上就是社区底商自给自足\n隔壁的汉兴街、唐家墩、石桥板块，发展的也都不咋样，给这里带来不了拉动效果\n再看其他中介吹这里是啥汉口核心，我也不知道他们的核心是咋定义的，可能除了长丰古田和长江新区都是核心吧\n但一万个人心里有一万个哈姆雷特\n我不认可那一点都不重要，你喜欢就行！\n \n再说它城市界面不好看的事儿\n这周边社区都老了旧了，确实不好看啊\n你说老汉口好多地方破破烂烂的不如这里\n这个我认，主要我也没说那破破烂烂的老汉口好看啊\n合着不好看的必须得放一起，再比赛分个高下，赢的那个颁个“你最好看”奖？\n大家都是不好看，相煎何太急\n \n再来说学校\n昨天学校这事儿我是一笔带过的，没过多纠结\n新学校嘛，好或不好，都需要时间来验证\n那不是挂个好听的牌子或者吹点牛搞点纸上谈兵就能确定的\n但我看到有些人在吹这个新学校是什么一梯队，搞的好像还有学校溢价似的，那我多少就有点忍不住了\n这个板块的教育虽然达不到80%升学率的顶尖水准，但也是一个中上游的水平\n如果未来这所新学校的成绩有所突破，那肯定是物有所值，惊喜\n但如果不理想呢？达不到平均水准呢？\n新学校，还是有风险的，不像二手房那么确定\n \n再就是户型\n不论是面积段还是户型图，现在都是“网传”\n网上的假消息还少吗，咱们没必要现在就给它定性，一切以官方的正式图纸为准，等就完了\n听话，捕风捉影的事儿咱不干\n \n最后是价格\n现在的放风价毫无参考价值，太遥远了\n同区域的琛境，在1.55-1.6这个价格区间卖的是非常好的\n红树林怎么着都会比琛境做的好吧？\n再结合城投在金沙府、金沙樾的一贯打法——低开高走把项目打爆，一栋一栋的开，搞认筹搞摇号，再慢慢涨价扩大利润空间\n那我觉着它到时候开个1.5起也合情合理\n \n其实还挺多东西能细聊的，但是这个笔记放不了那么多字\n我一个人讲单口相声也没啥意思啊\n想沟通交流就DD我吧\n求关求点！拜拜\n \n#武汉买房 #买房避坑 #武汉新房 #小红书卖房
