非AI生成，禁止盗用！\n \n与其他二手商品一样，二手房同样会存在质量问题，有的因为房屋已经过户，房东也不再同意掏钱维修。此时买方可能会选择诉讼维权。那么在起诉前，我们先要了解一下房屋产生了哪方面的问题后，房东才需要承担赔偿责任。\n质量问题的范围\n此处的质量问题，一般包括房屋的基础工程和主体结构影响正常居住使用的质量问题其他小问题三方面。\n最为严重，是指房屋安全存在很大问题，比如结构被破坏、墙体贯穿开裂等等，一句话：会对居住人员的生命和健康产生威胁。\n房内的水、电、气存在较大问题，一时之间难以解决，虽然可以住，但会严重影响居住人的正常生活。\n是指局部漏水，墙皮脱落、设备设施损坏，但不影响正常居住使用房屋。\n不知情不是理由\n在房屋买卖合同中，一般都会对房屋质量进行约定，因此房东承担的责任称之为瑕疵担保义务。\n有些房东会说自己对房屋存在质量问题不知情，但这种瑕疵担保义务不是以房东知不知情作为前提的，也就是即便不知情房东也应当承担该义务。\n同理，如果房东早就对房屋存在质量问题知情，自然更应当承担担保义务。\n明显的瑕疵不用担责\n有些房屋存在瑕疵，这种瑕疵非常明显，例如墙皮脱落、门窗损坏，一眼就能看出来的，如果买方签订合同前没有提出异议，视为买方接受了房屋现状，那么事后就无法再主张房东赔偿了。\n此外，如果买方在签订合同看房前已知房屋存在质量问题，此后又反悔主张赔偿的，同样不能得到支持。\n双方可约定验房\n买卖双方可以在交房时约定由专业验房机构对房屋进行检验，并明确如发生质量瑕疵如何处理，例如是买方付款修复房东报销，还是房东修复后再交付给买方，这样就能很大程度上降低双方纠纷的产生。\n \n#律师咨询 #房产纠纷律师 #房产纠纷 #房产知识 #买房建议 #房产纠纷咨询 #房产纠纷处理 #法律咨询 #二手房纠纷 #北京二手房
