【法律背景】房屋租赁中，承租人享有安静、安全的居住权利，而出租人有义务如实告知房屋潜在缺陷，并保证房屋符合基本居住条件。\n【核心原理】承租人主张因房屋噪音或发霉解除合同，需要证明该问题严重影响居住或出租人未履行告知及维修义务。一般证据包括专业检测报告、书面维修记录等，而非仅靠邻里聊天或录音。合同中未特别约定的话，单纯噪音通常难以构成根本违约。\n【举例说明】租房如果屋顶漏水或墙体发霉严重影响生活，可以要求解除合同；但如果只是隔壁偶尔吵闹，没有专业证据证明出租人未尽义务，一般法律上难以支持解除。\n【总结提醒】解除合同前，应收集权威证据证明房屋存在重大瑕疵或出租人违约，否则承租人可能无法主张解除权。
