💸 五条二手卖买卖公认潜规则\n【产权】\n“卖方承诺无继承/离婚纠纷，隐瞒赔总价20%！”\n⚠重点：查《不动产登记簿》！离婚房必须前配偶签字，继承房要所有继承人公证！\n \n【债务】\n“过户前7天还清贷款，否则赔20%违约金+退房！”\n✅行动：拉着卖家去房管局打《抵押登记表》！亲眼看到\"注销抵押\"才行\n \n【物业费】\n扣留3万交房押金！等物业出示《结清证明》再放款\n \n【户口】\n“超期1天赔500元，占学位赔10万！”\n‼血泪教训：签约前带身份证到辖区派出所查户口！别信中介口头承诺！\n \n【交房】\n“X月X日前腾房，超时1天赔2000！”\n📸切记：全程录像！从验房到钥匙移交，每个细节都是证据！\n \n🚨 三大误区\n✖ 迷信中介审合同→ 他们只想成交！条款漏洞自己逐字抠！\n✖ 付shou付才查户口→ 等发现学位被占，钱早进卖家口袋！\n✖ 物业费口头结清→ 没押金=替人还债！闺蜜追债跑断腿！\n-\n📜 签约公式\n查清三样：\n产权簿+抵押记录+户.本\n→ 写入合同：所有承诺变违约条款\n→ 金钱捆绑：定金/shou付/尾款全程🏦监管！\n#律师咨询 #法律咨询 #二手房纠纷 #二手房买卖 #二手房 #房屋买卖
