坐标上海，房子在浦东，购入价850万，没想到五年来一路下行，前两年办理经营抵押代代出620万，最近听说最多能卖560万左右。\n我不是炒房族，这是名下唯一住房，五年来每月从来没有断供过，但现在已经无力支撑，因为年龄大了，失业后再就业难很久了，最近一两年以代养代，每月利息1.5万左右，房子出租的，每月房租收入7000左右，每月需要额外还进去8000，这8000已经彻底打趴下了没有工作收入的我了。\n最近主动联系银行，银行的客户经理回电说可以申请宽限期一年，一年内分文不用还，但到期会变成等额本息还款；另外如果我经济条件好转，可以在宽限期之内主动申请结束，把之前欠下的补齐并恢复到正常还款模式。\n我已经去申请了，但这个月已经逾期，希望宽限期内房价能回暖，到时卖个相对合理的价位，因为我实在无法接受亏一半啊。\n分析：\n1.620万代出来时干嘛去了，如果是去做生意的，我这的为他心疼，促进了GDP，但是把自己房子赔光了；个人意见，最近能够不创业最好，如果要创业也不要all in创业，无论如何，哪怕留一个很小的房子并且做好债务风险隔离，也是最基本的保障；\n2.房子一旦做了抵押经营代后，就要时时关注房价，因为抵押经营代有个大雷就是每三年归本，再重新评估房价后续代，所以如果发现有资不抵债的苗头后，及时评估自己如何处理危机，在合适的节点选择比如卖房等，至少不会倒挂亏钱；\n3.卖房时候斩钉截铁，我见过从450万的心里预期对应420万的最高出价，一点点循环到350万的心里预期和330万的最高出价，形成一个又一个的循环，就像驴子前面的胡萝卜一样，永远隔着10厘米，就一口的距离，但永远吃不到，不然在下行的市场，吃亏的是自己；\n4.如果还款感觉有压力了，就要提前考虑到底是断供保房还是卖房平债，早选择早定方针，并积极应对，不要等到身上最后一个铜板还完后才和自己说自己彻底还不上了，那时候不是还不上钱的问题了，而是你翻身都难了，解决债务问题可能需要多花好几年的时间，所以提前想好。\n#断供保房 #法拍房 #经营贷 #抵押贷款 #断供
