各位购房者请注意！二手房交易过程中确实存在诸多需要注意的事项。根据实际经验，我整理了这份详尽的交易注意事项清单，希望能帮助大家规避风险，节省不必要的开支。\n【核心注意事项】\n1⃣ 产权核查是首要任务\n• 必须核实产权证登记人与实际出售人身份一致性\n• 如为共有产权，需取得全部共有人书面同意\n• 必备证件清单：\n- 《房屋所有权证》\n- 《房屋契证》\n- 《国有土地使用证》\n2⃣ 税费协商策略\n常见交易税费包括：\n- 契税\n- 个人所得税\n- 增值税\n- 中介服务费\n虽然市场惯例由买方承担，但具体比例可协商确定\n3⃣ 实地考察要点\n建议采取以下检查措施：\n• 选择不同时段（特别是晚间）实地查看\n• 了解周边环境噪音情况\n• 向物业或邻居咨询小区居住状况\n4⃣ 定金支付注意事项\n• 大额定金一旦支付，违约可能面临损失\n• 签约前务必谨慎考虑\n5⃣ 首付款安全保障\n• 避免通过中介代收\n• 推荐使用银行资金监管服务\n6⃣ 学区房特别提示\n• 确认学位使用情况\n• 注意学位再次使用间隔期（通常为6年）\n7⃣ 户口迁移条款\n• 合同中需明确约定：\n- 迁出时限\n- 违约赔偿标准\n8⃣ 附属设施清点\n• 要求提供详细设施清单\n• 建议通过拍照、录像等方式留存证据\n9⃣ 房屋交接检查\n重点核查项目：\n- 水电燃气费用结清证明\n- 物业费缴纳情况\n🔟 合同条款完整性\n必须包含：\n• 房屋详细信息\n• 付款方式及时间节点\n• 特殊事项说明（如房屋历史情况）\n购房是重大资产交易，建议各位购房者保持谨慎态度，做好充分准备。希望这份指南能为您提供有价值的参考。\n \n全上海新房返佣金\n只留五千 剩余全返\n四种返佣方式~供您选择\n1⃣支持没进售楼处之前把钱给您\n2⃣支持付认筹或定金当天把钱给您\n3⃣支持付首付签约当天把钱给您\n4⃣支持签约后30/60天内结到佣金把钱给您\n \n评论区聊聊你在关注那个楼盘吧，我来给你报佣金\n来源@上海新房返佣只留伍仟 #房产交易 #二手房指南 #购房须知 #置业建议 #房屋买卖 #交易安全 #购房技巧 #房产知识 #置业攻略 #房屋产权 #税费指南 #学区房 #购房合同 #房屋交接 #房产投资
