交房入伙核心是**“先验房、后签字收房”**，重点关注房屋质量、手续文件、费用明细三大类问题，具体注意事项如下：\n一、先查“文件”，确认交房合法性\n收房前务必要求开发商出示以下文件，缺一则可拒绝收房：\n• 《住宅质量保证书》（明确房屋保修范围和期限）\n• 《住宅使用说明书》（指导房屋正确使用）\n• 《建筑工程竣工验收备案表》（房屋合格的核心凭证）\n• 房屋实测面积报告（对比合同面积，核算面积差补款）\n二、再验“房屋”，排查质量问题\n携带验房工具（空鼓锤、卷尺、水平仪、手电筒等，也可请专业验房师），重点检查：\n1. 结构与墙面地面：敲墙/地面查空鼓（单块空鼓面积超20cm需整改），看墙面是否开裂、渗水（尤其窗边、卫生间顶部），地面是否平整。\n2. 门窗：开关是否顺畅、密封是否严密（关窗后听风声），玻璃有无划痕，五金件是否牢固，外窗排水孔是否通畅。\n3. 水电与防水：打开水龙头查水压，测试所有插座是否通电（用验电笔），卫生间/厨房做24小时闭水试验（确认楼下无渗水），检查排水是否堵塞。\n4. 公共设施：查看楼道电梯运行、消防设施（灭火器、烟感）是否完好，小区绿化、道路是否符合合同约定。\n三、最后“签字缴费”，留存凭证\n1. 拒绝“先签字后验房”：若开发商强制要求，可书面提出异议，避免签字后质量问题难追责。\n2. 核对费用明细：仅缴纳合同约定的费用（如契税、物业费，首年物业费一般不超过12个月），拒绝“装修押金”“开通费”等不合理收费。\n3. 留存所有凭证：验房时记录问题（可拍照/录像），让开发商签字确认整改期限；收房后保存《房屋交接单》、缴费票据、整改协议等，以备后续维权使用。#收房验房 #精装房验收 #验房师 #装修监理 #新房 #收房 #深圳
