买二手房最后也是最关键的一步------收房，中介的说法叫物业交割。只有完成物业交割以后，房子才真真正正、完完全全的属于你了。在杭州买过房子的人应该也都知道其实物业交割很简单的，没有像有些博主说的那么复杂。只要注意以下几点就可以了：\n一、费用：\n1、水电煤和物业费是否有欠费？能结清的一定要当天现场结清，如果业主之前已经结清过，有结清证明也是可以的（为了保险起见，也可现场打各个部门相关电话核实清楚）。有些不能当天结清的（杭州的电费是每个月月初出了账单才能缴费），中介一般会按照当天抄表度数算出所欠费用，双方现场转账结清即可。\n2、物业维修基金：杭州这边的物业维修基金是买新房的时候交的，后期会一直跟着房子走，所以不需要交接。\n3、宽带和有线电视现在基本都是用个人身份信息办理，跟业主确认迁出即可，一般就算有欠费也是跟房子没关系的。\n4、带租约且租约还未到期的，就要确定好租金从什么时间开始交接给买家。\n二、房间内的物品\n1、毛坯和简装的房子没有这个问题。\n2、精装修的房子，就要查看签合同当时约定需要留下的家具家电是否完好，是否被更换。如发现有异常，可当场指明，并告知中介，问题解决以后再签字（因为你不签字房东是拿不到尾款的哈）\n三、钥匙、门卡、信箱钥匙和可视电话等，如果有的就全部移交。\n四、户口问题确认：有户口的一般中介都会要求房东在物业交接之前迁出，交接当天带上迁出证明即可，如果你自己有时间，也可在交接之前带上新的产证和身份证直接去房子所属辖区派出所核实，也可同时办理户口迁入。\n这些基本就是物业交接的全部啦！是不是很简单？\n大家买房过程中遇到什么问题也可以评论区告诉我或者私聊我哈！有问必答！\n#买房#买房建议 #杭州买房 #房产知识 #二手房 #新手买房 #买房避坑 #买房攻略 #物业 #物业交割
