买房渠道主要三种：房屋中介，个人卖家，自己扫楼。\n【房屋中介】\n现在很多阜新的中介都在做自媒体，我没找过，所以不乱说。不过只有一点，找中介首先要相信自己的内心感受，有的人一接触就会感觉气场不合，说不上来，但又不那么舒适，那可能就不合财，我会尽量规避\n【自己扫楼】\n推荐给有充裕时间能够留在阜新的朋友，扫楼更容易蹲到好价，也能更直观的看到房子的周边及楼内环境。我没扫，不多说\n【个人卖家】\n我找的个人房主。没经过中介，直接和房主对接。\n❶看到房子大概的状况后，如果房况和价格都OK，记得要房本看下，确认下产权人，房本平米数和房产性质。\n❷建议问一下房主买房时间，装修时间及卖房原因，以便更好的评估房子。\n❸实际去看房的时候要检查水电是否能够正常使用，电灯，水龙头，下水，电器等是否正常。\n如果房子是地暖，看下地暖排多少路，管路少的话冬天大概率会不够暖和。\n看下窗户是不是新装的，如果是老旧窗户大概率漏风，换窗的预算要合上。\n看房可以约中午，确认屋内采光，温度和楼间距。如果能够二次看房最好了，晚上六七点再去待一待聊一聊，能够尽可能规避楼上下是否有噪音。\n看房出来也观察一下楼道情况和周边便捷性，有时间的话在附近走一走转一转。\n❹确认买以后和房主确认下水电燃气和物业是否欠费，还有采暖情况。协商好房产过户后什么时候搬离。\n❺过户：我全程是没有找中介的，过户很迅速也很顺利。早上和房主去不动产登记大厅(记得带身份证、户口本)，拿号排队，然后全程听工作人员安排就好！注意填写房产估值不要实写，税费容易高。然后就是各种签字，交钱，按手印。\n流程走完后会给一个单子，按上面的日期来拿房本就可以了！(拿房本需要本人拿着身份证，如果是他人代拿需要授权，在房管局提前问清楚。)\n房费的话我是确认要房时交了定金，过户当天见面时转了部分房费，过户办理完给了剩余房费。因为我房子很小，也没有办房贷，最重要的是和房主姐姐聊的还是蛮愉快的蛮熟悉的，所以省下了中介费用及麻烦的流程。\n但其实安全起见，不走中介最好提前在房管局官网下载《存量房交易合同》，然后签合同后再约定时间去房管局网签，走房管局的资金监管才最稳妥。\n走中介就省心一些，大概0.8~2k的中介费，提前和中介确认好需要辅助的内容。例如协同产调，第三方见证签合同，和物业水电燃暖的切割。\n \n后续慢慢更~\n#阜新 #阜新买房 #买房避坑
