坐标：华发中央首府商业街
面积：100建面（结构好实得大）
租金：不贵 根据项目谈
看铺感受
1.商业体在目前华发中城商都斜对面，淮海路上，属于华发中央首府的配套底商。体量对比一般的住宅底商大很多，而且斜对面就是三出山need所在的华发中城商都商圈，基本上可以定义为华发在泛海区域的二期商业。
2.附近办公楼比较多，住宅都是对口红领巾小学，客质问题不大，楼上的公寓也都卖光，后期人流密度没有大问题。
3.铺子在商业的主入口拐角，属于最好的铺位之一，对面一模一样格局的餐厅已经装修完毕，具体布局结构可以看对面参考，比较方正展面大，还送外摆区域。
4.商业街预计明年5月开街，还在招商阶段，一些重餐饮已经打围装修，如果提前进场免租期可谈，第一批的租金都不算贵。
5.这个商业街区的体量可以类比菱角湖万达金街的升级版，调性肯定是低于华发中城荟那个纯街区，但是客群基本相当，承接中端消费的品类品牌还是足够的。
6.目前存在的问题是泛海和华发住宅的客流外流比较严重，并且都是开车出行，两个华发的项目在淮海路路口能否把流量截住。有需求的可以实地去看看，再做决定。
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