这类型的题材相信很少有人去写，因为实在是太花时间精力了。为了写这篇文章，前前后后总共花了我小一周，虽然是零碎的时间，但是加起来也得超过10个小时。\n \n其中最为重要的就是统计出北京目前在售的200余个新房项目（暂未统计密云、怀柔、延庆、平谷），并且从四个维度给每一个项目评分，最终通过加权评分得出最终的得分排名。\n \n为了避免因为统计的项目过多导致混乱，因此在原始排序的时候，基本是把同一区域同一板块的项目排在一起，这样对于地段配套的打分就尽可能的减少偏差。\n \n从业这么多年，不用看地图仅从脑海里把每个区域不同板块过一遍，基本就能把所有的项目罗列出来。\n \n然后逐步从地段配套、产品设计、价格优势、未来发展四个维度进行打分。\n \n这四个维度应该可以说是绝大多数购房人非常关心的点，其中：地段配套占比40%，从环线、区域、周边生活配套等因素来进行打分；产品设计占比20%，从户型设计、园林设计、装修标准、得房率等因素来进行打分；价格优势占比20%，对比周边二手以及新房竞品的价格，价格越有优势，得分越高；未来发展占比10%，周边成熟度越高，得分越低，规划越好越容易兑现的，得分越高。\n \n具体的项目排名请看图2️⃣，图4️⃣到图9️⃣为具体项目的大概情况。此篇文章写于今年5月，像后半年入市的北京宸园也可以入围，大概可以排前三左右。\n \n注：以上评分排名仅为个人主观判断，虽不算严谨，也非权威。但一定是不掺杂任何私心的给各个项目打分，如果要杠，就是你对。\n \n大家千万不要觉得我是为了卖这排名靠前的项目，还真不是，因为北京几乎98%的新房我们都有合作都能卖，不合作的新房不超过一只手。也千万不要觉得是因为这些项目佣金高，所以重点推，这也真不是，因为排名靠后的很多项目佣金更高\n \n如果想了解各个项目的佣金情况，可以单独获取\n \n由于今年下半年7-9月份市场的非常差，大多数项目的价格都有很大的折扣，除了部分项目价格比较坚挺，其他项目的优惠普遍在9折到8折左右。\n \n也就是只要您付款好，网签快，价格很多都是可以大谈特谈的，最近我们成交了很多的项目，所以知道这些项目的底价情况。感兴趣的伙伴，我们可以帮大家拿到开发商底价，并且还有渠道返费，至少好几万甚至十多二十万。\n \n太多细节不方便多说，感兴趣的伙伴可以撕下沟通。
