🚨房屋租赁合同纠纷是指因出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金相关问题引发的纠纷。\n⭕️出租人应当按照约定将房屋交付承租人，并在租赁期限内保持房屋符合约定的用途。出租人应当履行房屋的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在房屋需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使房屋需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。\n⭕️租赁期限届满，承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。\n⭕️承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据民法典第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。\n⭕️承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。\n⭕️承租人经出租人同意，可以将房屋转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。\n⭕️当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。\n⭕️合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。\n⭕️当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。\n#房屋租赁合同纠纷 #房屋租赁纠纷 #租赁合同纠纷 #租赁纠纷 #租房纠纷 #房屋租赁合同 #拖欠租金 #房东不退租金 #房东不退押金 #解除租赁合同 @上海宁律师
